Pièces du permis de construire : la liste complète PCMI1 à PCMI8 (2026)

Vous déposez un permis de construire pour une maison, une extension ou un garage ? Le formulaire Cerfa ne représente que la moitié du travail. L'essentiel du dossier, ce sont les pièces jointes numérotées PCMI1 à PCMI8 : plans, notice, photos et document d'insertion. C'est sur elles que la mairie juge votre projet, et c'est presque toujours à cause d'elles qu'un dossier revient incomplet. Voici la liste exacte des pièces à fournir en 2026, ce que chacune doit contenir et les erreurs qui coûtent des semaines d'instruction.

Le formulaire Cerfa n°13406*16 et son bordereau de pièces

Pour une maison individuelle et/ou ses annexes (garage, extension, piscine couverte…), le dossier repose sur le Cerfa n°13406*16 « permis de construire pour une maison individuelle » (PCMI). Le formulaire décrit le demandeur, le terrain et le projet ; le bordereau de dépôt des pièces jointes liste les documents à annexer, numérotés PCMI1 à PCMI8 pour les pièces systématiques.

Pour les autres constructions (bâtiment agricole, immeuble, local professionnel), c'est le Cerfa n°13409 avec des pièces numérotées PC1 à PC8, au contenu identique. Avant de continuer, vérifiez que votre projet relève bien du permis : notre guide permis de construire ou déclaration préalable fait le point selon la surface créée.

La liste des 8 pièces obligatoires (PCMI1 à PCMI8)

Pièce	Document	Ce qu'elle doit montrer
PCMI1	Plan de situation	Localiser le terrain dans la commune (échelle 1/5000 à 1/25000)
PCMI2	Plan de masse	Le projet coté en 3 dimensions : implantation, distances aux limites, réseaux, accès
PCMI3	Plan en coupe	Le profil du terrain naturel et l'implantation de la construction par rapport à celui-ci
PCMI4	Notice descriptive	L'état initial du terrain et la présentation du projet (matériaux, couleurs, insertion)
PCMI5	Plan des façades et toitures	Chaque façade et la toiture, avant/après en cas de modification
PCMI6	Document graphique d'insertion	Le projet inséré dans son environnement (photomontage ou perspective)
PCMI7	Photographie en environnement proche	Le terrain et les constructions voisines immédiates
PCMI8	Photographie en environnement lointain	Le terrain vu depuis la rue ou le paysage environnant

Ces huit pièces sont exigées par les articles R.431-7 à R.431-10 du Code de l'urbanisme. Aucune ne peut être omise pour une construction neuve visible depuis l'espace public ; seules les PCMI6, 7 et 8 peuvent parfois être allégées hors zone protégée pour des projets non visibles.

Zoom sur les pièces qui font échouer les dossiers

PCMI2 : le plan de masse, pièce reine du dossier

C'est la pièce la plus scrutée par l'instructeur. Il doit être coté en 3 dimensions : dimensions du terrain, implantation de la construction, distances aux limites séparatives, hauteur, raccordements aux réseaux, arbres existants et accès. Un plan de masse sans cotes ou sans indication des réseaux est le premier motif de demande de pièces complémentaires. Notre article dédié au plan de masse détaille les mentions attendues.

PCMI4 : la notice descriptive, votre argumentaire

La notice présente l'état initial du terrain puis justifie le projet : implantation choisie, matériaux, couleurs des façades et menuiseries, traitement des clôtures et des accès. En zone couverte par un PLU exigeant ou en secteur protégé, c'est elle qui convainc (ou non) l'architecte des Bâtiments de France. Soignez la cohérence : chaque matériau cité doit se retrouver sur le plan des façades (PCMI5).

PCMI6 : l'insertion paysagère

Un photomontage du projet dans son environnement réel, réalisé à partir d'une photo du terrain. Il doit montrer les volumes, les teintes et la végétation conservée. Une simple image 3D « hors sol », sans le contexte réel, est régulièrement refusée.

Les pièces complémentaires selon votre situation

Selon le projet et la zone, le bordereau ajoute des pièces : attestation RE2020 (construction neuve chauffée), attestation de prise en compte des règles parasismiques en zone concernée, document d'assainissement non collectif hors réseau public, ou pièces spécifiques en lotissement et en secteur ABF. Le récépissé de la mairie liste précisément ce qui est attendu dans votre cas.

Rappel important : si la surface de plancher de la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire pour établir le projet, plans compris. En dessous, vous pouvez constituer le dossier vous-même, comme expliqué dans notre guide faire son permis sans architecte. Pour vérifier vos calculs, voyez surface de plancher vs emprise au sol.

Combien d'exemplaires et où déposer ?

En dépôt papier, comptez 4 exemplaires complets du dossier (formulaire + pièces), plus des exemplaires supplémentaires si le projet est en secteur protégé ou soumis à consultations. Depuis 2022, toutes les communes acceptent aussi le dépôt dématérialisé ; celles de plus de 3 500 habitants disposent d'une téléprocédure dédiée. Le dépôt en ligne évite les impressions et fournit un récépissé immédiat.

Dossier incomplet : ce que ça vous coûte

La mairie a 1 mois après le dépôt pour réclamer les pièces manquantes. Vous avez alors 3 mois pour les fournir ; passé ce délai, la demande est rejetée tacitement et tout est à recommencer. Le délai d'instruction (2 mois pour une maison individuelle) ne démarre qu'à réception du dossier complet : un dossier bâclé peut donc doubler l'attente. Consultez nos repères sur les délais d'instruction et n'oubliez pas l'affichage sur le terrain une fois le permis obtenu.

FAQ

Le document d'insertion PCMI6 est-il vraiment obligatoire ?

Oui pour toute construction neuve. Il peut seulement être simplifié si le projet n'est ni visible depuis l'espace public ni situé en zone protégée. En pratique, les mairies l'exigent presque systématiquement : mieux vaut le fournir d'emblée.

Puis-je dessiner les plans moi-même ?

Oui, si la surface de plancher totale après travaux reste inférieure ou égale à 150 m². Les plans doivent néanmoins respecter les échelles et cotations attendues (plan de masse coté en 3D, coupes, façades). Un outil comme Permis Mairie génère ces pièces au bon format à partir de votre description du projet.

Combien coûte la constitution du dossier ?

Le dépôt en mairie est gratuit. Le coût réel tient aux plans (architecte ou dessinateur : souvent 1 000 à 3 000 € pour un dossier PCMI) et aux taxes après acceptation. Détail complet dans notre guide du coût du permis de construire.

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